不動産投資物件
【戸建物件1】
購入価格：450万円
取得日：09/03
土地：116㎡
建物：70㎡（3DK）築23年（購入時）
家賃：52000円
返済：44000円
利回り：13.9%
任意売却物件で元々の持ち主さんにそのまま住んでもらっているためリフォーム・修繕不要。
一番最初に購入した物件になります。
【戸建物件2】
購入価格：1880万円
取得日：09/12
土地：188㎡（南面道路）
建物：95㎡（3LDK）築7年
家賃：105000円
返済：88000円
利回り：6.7%
将来自宅にしてもよいと思って購入した物件です。住宅地で南面道路57坪、土地の値段が買値くらいなので建物はほぼ無料で取得したことになります。
【戸建物件３】
購入価格：850万円
取得日：10/05
土地：184㎡
建物：100㎡（4LDK）築22年
家賃：80000円
返済：無し
利回り：12.8%
区画整理予定地の物件を競売で購入しました。区画整理が実施されると大きな利益になります。
区画整理についての詳細は別記事で紹介しております。
【戸建物件４】
購入価格：1750万円
取得日：10/10
土地：209㎡（南面道路）
建物：113㎡（3LDK）築22年
家賃：98000円
返済：110000円
利回り：6.7%
こちらも区画整理予定地内の物件。区画整理が実施されると大きな利益になります。
この物件は利回り的にはたいしたことはありませんが完全に区画整理を見越して購入しました。
【戸建物件５】
購入価格：1600万円（建物760万円）
取得日：12/08
土地：120㎡
建物：82㎡（3LDK）新築
家賃：118000円
返済：55000円
利回り：8.9%
74坪の土地を分筆して貸家を２棟新築しました。
１棟760万円で3LDKの2階建ての戸建が建てられます。
お風呂などは1坪風呂で普通に戸建物件とさほど差はありません。
【アパート物件１】
購入価格：1750万円
取得日：13/07
土地：432㎡
建物：217㎡（3DK×4部屋）築21年（積水ハウス施工）
家賃：221000円
返済：135000円
利回り：15.5%
土地が130坪あります。隣の70坪の土地が先日1100万円で売れていたのでほぼ土地で購入したことになります。既に２度ほど退去があったのですが、１ヶ月かからずすぐに次が決まっていて常に満室です。
【アパート物件２】
購入価格：850万円
取得日：13/09
土地：204㎡
建物：134㎡（1K+WIC×4部屋）築29年
家賃：129000円
返済：80000円
利回り：18.6%（満室時）
全部屋空室で購入しましたが、募集開始後３ヶ月でめでたく満室になりました。
2DKを1LDKにリフォーム済みの物件でした。追い焚き機能もつけたらすぐに満室になりました。
スポンサードリク
