不動産投資の戦略記事一覧
キャッシュフロー重視
不動産投資の戦略には、毎月のキャッシュフローを増やして行くことに重きを置いた戦略とゴール（物件を売却した時）に利益を出す戦略があります。まずはキャッシュフロー戦略です。簡単に考えると、月々の収入（家賃）を増やして支出/返済を減らせばいいということになります。『収入-（支出+返済）=キャッシュフロー』...
ゴール（不動産売却）重視
ゴール重視戦略とは、不動産を売却した時に利益を出す戦略になります。こちらも簡単に考えると、ローンで不動産を購入して家賃収入でローンの返済を行いローンを完済したら不動産を売り、売った額が利益になるという考え方です。（実際はそこから手数料や税金が引かれます）実際はローンが完済していなくても、残債より売却...
都心 vs 地方（賃貸需要）
１．都心の特徴都心は人口が多いため賃貸物件の需要も大きくなります。そのため空室リスクは低くなる傾向にあります。（家賃設定や部屋の状態にも依存はしますが）また、家賃は地方と比べると高い傾向にあります。しかし、その分物件の価格（特に土地の価格）が高くなるため利回りが高い物件はほとんどない状態になります。...
新築 vs 中古（不動産投資対象）
１．新築の特徴新築物件は、家賃が相場より高めで決まると利点があります。ただし、この利点は最初の入居者のみに適用され、たとえば築1年で退去があった場合は築1年でもその利点は有効ではなくなってしまいます。その他の利点は融資期間が長く組めるため月々の返済額を少なくすることが可能であるという点があります。た...
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