退去時の対応
１．次の入居者の募集
退去後に次の募集を開始したのでは無駄な期間を作ってしまう可能性が大きいです。
よって、退去が決まったら即次の募集の準備を開始する必要があります。
なによりもまずはこれが一番大事で最初にやることになります。
まずは管理会社と相談をして募集の準備を開始します。
２．現状回復(敷金)の交渉
退去日に入居者さん立ち会いのもと入居者さん責任で現状回復するのはどこでいくら敷金を返納するかを話し合う必要があります。
ここはそれぞれの立場での言い分があり、もめることもしばしばです。
ほとんどの場合、管理会社が立ち会って交渉をしてくれますが、大家として不明な点や不満な点がある場合しっかり確認するようにします。
３．修繕の手配
退去後に修繕や部屋のクリーニングの手配が必要になります。
まずは見積もりをとっていくらくらいになるのかを確認します。
これは管理会社と一緒に現状確認を行って、修繕のプランをしっかりと建てることが重要です。
費用の掛け過ぎも回収するまでに期間がかかりますし、費用の掛けな過ぎも次の入居者が決まらなくなるので費用対効果でプランを考えるのが重要です。
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