区分マンションへの投資
【メリット】
１．比較的安価な物件が多い
地域にもよりますが安価な物件が多いです。
地方の1ルーム物件だと200万円の物件などもあります。
２．表面利回りが高い
価格が安価だからということもありますが、区分マンションは表面利回りは高い傾向にあります。
１５％〜２０％の物件も普通にあります。
【デメリット】
１．管理費・積立費の負担が大きい
区分マンションの場合は基本的に管理費・積立費の負担は大家がすることになります。
この管理費・積立費の負担が家賃に対して割合大きくなり実質利回りが低くなってしまう傾向にあります。
２．自分の意思でリフォームができない
戸建やアパートや一棟マンションであれば自分の意思でリフォームすることが可能ですが、区分マンションの場合マンション全体の大規模リフォームにリフォームを行うことになります。（室内は自分の意思で可能な部分が多い）
そのためリフォームの費用を計画的に使うことも不可能になります。
また、更地にすること自分の意思では行えません。
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