ゴール(不動産売却)重視
ゴール重視戦略とは、不動産を売却した時に利益を出す戦略になります。
こちらも簡単に考えると、ローンで不動産を購入して家賃収入でローンの返済を行いローンを完済したら不動産を売り、売った額が利益になるという考え方です。(実際はそこから手数料や税金が引かれます)
実際はローンが完済していなくても、残債より売却額が高くなれば利益が出るので完済しなくても利益を出すことが可能になります。
この戦略のポイントは、売却額が下がらないような物件を選ぶことです。
アパートや戸建でほぼ土地の値段で物件を購入することができればそれが可能になります。
土地値は大きくは下がらないので家賃=返済額でも利回り10%10年貸すことができれば購入額がほぼそのまま利益として残ることになります。
キャッシュフロー戦略とゴール戦略はどちらがいいということはないと思います。
それぞれの状況に合わせて、この二つの戦略のバランスを上手く取りながら進めていくのが最良だと思います。
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