土地値で物件を購入
1.土地値で物件を購入
低リスクで不動産投資をスタートさせる方法として管理人が実際に行っていることの一つはほぼ土地値で購入できる戸建てやアパートを購入して、最低限の修繕のみ(もしくは修繕なし)で貸すという方法です。
利回りを重視したりキャッシュフローを重視する場合はこの方法ではダメですが、とにかくリスクを低くしたいという場合はこの方法が最も安全だと思います。
とにかく貸せるだけ貸して、もう客付けができそうもないという状態になったら、土地にして売るという手法です。
買値が土地値などで万が一全く入居者がつかなくても最悪土地にして売ればほとんど損はなくなります。
土地値で買える物件の探し方は、まずは不動産屋さんにそういう物件を探しているとお願いしていくということです。土地値に近い値段の物件が出たら連絡をもらって指値で土地値で買い付け証明を出しいくという手法で管理人は物件を購入しています。
次に競売で土地値で入札し続けることです。買えたらラッキーくらいで入札し続けるとたまに落札できることがあるのでそれを狙って根気よく続けるのがいいと思います。
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