不動産投資の種類記事一覧
戸建物件への投資
【メリット】１．入居者が決まりやすいアパートやマンションなどと比較すると戸建賃貸の物件は圧倒的に少ないです。数は少ないのですがファミリーなどには戸建ての方が人気があり、入居者が決まるまでの時間が短い傾向があります。さらに駐車場付きやペット可などの条件にも対応が可能なのでアパートなどとは差別化しやすい...
アパート物件への投資
【メリット】１．利回りが高い複数の部屋があるので戸建てと比較すると利回りが高くなります。満室想定で10％〜20％を実現することも可能になります。（地域や築年数によって差はあります）２．土地が残るアパートであれば最終的に土地が必ず残ります。アパートのまま売るということも可能ですが、更地にして住宅地とし...
RCマンションへの投資
【メリット】１．融資を長期間で組めるRCマンションの場合は法定耐用年数が47年です。（木造は22年）法定耐用年数で融資期間を決める銀行が多いのでRCマンションは築20年でも27年間で融資を組めることになります。木造だとなかなか20年を超える融資を組むことはできないのでこの融資期間についてはRCマンシ...
区分マンションへの投資
【メリット】１．比較的安価な物件が多い地域にもよりますが安価な物件が多いです。地方の1ルーム物件だと200万円の物件などもあります。２．表面利回りが高い価格が安価だからということもありますが、区分マンションは表面利回りは高い傾向にあります。１５％〜２０％の物件も普通にあります。【デメリット】１．管理...
テナント（貸店舗）への投資
【メリット】１．住居系に比べて賃料が高いテナントは基本的には法人が契約することになると思いますので家賃は住居系と比べると高めになることが多いです。敷金や礼金も住居系に比べて高い傾向にあるため入居が決まると比較的入ってくる金額は大きくなります。２．リフォームが安価で済む場合が多いテナント物件はお風呂や...
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